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行業(yè)新聞1、商業(yè)地產(chǎn)的成本控制要點分成兩部分：開發(fā)成本+運營成本。商業(yè)交付運營之前是通過成本管理系統(tǒng)來管理，而交付之后是通過費用系統(tǒng)來管理（L企就是通過我們的費用系統(tǒng)來管理運營費用）。住宅地產(chǎn)一般只是關(guān)注對開發(fā)成本的控制，在交房時點完成，涉稅清算結(jié)束后，整個項目基本宣告完成。而現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)不一樣，開發(fā)期完成后會進入運營期，運營期的成本也是影響整體成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，同時前期的開發(fā)成本與后期的運營成本是息息相關(guān)、密不可分的，這樣就對成本管理人員提出了更高的要求；
2、顧問費用：商業(yè)地產(chǎn)都非常關(guān)注顧問費用，特別是剛從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)入商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)，在這一點上，很多企業(yè)都是有嚴(yán)格的控下限要求，如酒店管理費用、幕墻顧問、機電顧問和造價顧問。這一點關(guān)注不夠，所以導(dǎo)致成本費用的耗費，品質(zhì)達不到規(guī)劃的要求，對整個商業(yè)地產(chǎn)的品質(zhì)影響非常之大；
3、關(guān)注工程類合同：獨立配套，上下水，電，及通訊等，土建交給總包，樁基、鋼構(gòu)、綜合機電、幕墻、精裝、景觀等，肯定是要交給專業(yè)分包單位來按規(guī)劃設(shè)計要求完成；
4、關(guān)注設(shè)計：商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)在這一點上的差別非常大，以前做住宅地產(chǎn)時，設(shè)計方案只是由開發(fā)商和設(shè)計院進行溝通即可確定，甚至于可以直接按照開發(fā)商的想法來進行規(guī)劃設(shè)計。而商業(yè)地產(chǎn)需考慮主力店的設(shè)計要求，甚至于還要兼顧小業(yè)主的規(guī)劃要求，這也是商業(yè)地產(chǎn)強控的一個關(guān)鍵點，如果處理不善，會影響后期的開業(yè)節(jié)點、項目品質(zhì)等等，出現(xiàn)“一招不慎，滿盤皆輸”的情況；
5、關(guān)注消防：商業(yè)地產(chǎn)的消防等級要求遠遠高過住宅地產(chǎn)，這一點在商業(yè)地產(chǎn)的合約規(guī)劃結(jié)構(gòu)中也有充分的體現(xiàn)；
6、設(shè)備費單列：很多的標(biāo)桿企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)項目的合約規(guī)劃都將設(shè)計備單列，一是體現(xiàn)了這部分的成本占比，另一方面也體現(xiàn)了設(shè)備對商業(yè)項目的重要性，例如：以項目空調(diào)運作方式為例解釋了其重要性。在整個項目空調(diào)系統(tǒng)運行方式的選擇中，在制冷負荷和采暖負荷確定的情況下，中央空調(diào)主機根據(jù)采用能源是選用電能、燃氣還是蒸汽，要充分征求專家意見，進行各方案的設(shè)備投資費用測算和運營耗用電費和蒸汽耗用量和增容量的測算，方案A：電制冷機+城市熱網(wǎng)，方案B：直燃機(離心機+城市熱網(wǎng))，一機三用，方案C：蒸汽機+城市熱網(wǎng)，滿足制冷、采暖、衛(wèi)生熱水負荷需要，對設(shè)備初期投入費用和運營期內(nèi)年綜合費用(制冷費用、采暖費用、電費、蒸汽費、燃氣費)進行測算，根據(jù)測算出的數(shù)據(jù)進行綜合經(jīng)濟性分析，綜合最佳方案為B，又因考慮能源緊缺的問題，但最后主力店冷熱源采用一半蒸汽制冷和一半電制冷，這雖增加了部分投資和運行費用，但也是在商業(yè)項目運作中綜合取舍問題。在不同的方案中有的可能是建造成本低，但運行成本高，有的可能是建造成本高，但運行成本低，這就需要綜合lO年或更長時期的綜合成本才能決定采用何種方式最合理。因此商業(yè)地產(chǎn)項目成本控制過程中必須充分考慮項目全生命周期中的后期商業(yè)物業(yè)運營成本。
6、合約規(guī)劃確定的時間點不一樣：住宅地產(chǎn)一般是是方案設(shè)計后，而商業(yè)地產(chǎn)需在開業(yè)節(jié)點計劃明確后，再進行一輪的調(diào)整刷新；
7、建立快速響應(yīng)機制：前期的設(shè)計、過程中的方案變更和工程變更等，都由以前的只是開發(fā)商和承包方關(guān)注變?yōu)槿缴踔炼喾疥P(guān)注，過程中如何確保遇到的各種問題都能快速解決，需要建立一個快速響應(yīng)的機制，這一點是以前住宅地產(chǎn)很少關(guān)注的；
以上就是對商業(yè)地產(chǎn)的一點粗淺認(rèn)識，和住宅地產(chǎn)最重要的區(qū)別就是第一項，因此加強后續(xù)運營成本的控制是商業(yè)地產(chǎn)不同于住宅地產(chǎn)的一個重要環(huán)節(jié)。